膠東在線消息 問題編號為1268321的網(wǎng)友留言：1、煙臺市物業(yè)收費是按照市場調(diào)節(jié)價還是按照政府指導(dǎo)價收費？2、(煙發(fā)改價格〔2022〕419號)市發(fā)改委 市住建局《關(guān)于重新明確市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費等有關(guān)事宜的通知》這個文件是政府部門發(fā)出的管理性文件嗎？物業(yè)公司是否應(yīng)該按照這個通知收取物業(yè)費用？3、小區(qū)現(xiàn)在沒有業(yè)主委員會，買房的時候物業(yè)服務(wù)較好，簽訂的物業(yè)費是2.22元/平，后期物業(yè)服務(wù)未達(dá)到當(dāng)時約定的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費是否應(yīng)該降低？物業(yè)公司一口咬定按照當(dāng)時簽訂的物業(yè)合同收費，應(yīng)該怎么處理？

　　市發(fā)展改革委回復(fù)：你好，這位市民。感謝您對煙臺發(fā)展改革工作的關(guān)注！ 根據(jù)市發(fā)改委 市住建局《關(guān)于重新明確市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費等有關(guān)事宜的通知》(煙發(fā)改價格〔2022〕419號)規(guī)定，煙臺市物業(yè)服務(wù)收費項目包括物業(yè)公共服務(wù)費、機動車停放費和其他服務(wù)收費。其中普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費，普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費實行政府指導(dǎo)價；其他物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。 《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（山東省人民政府令第317號）第三十七條規(guī)定，縣級以上人民政府物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同價格主管部門和其他有關(guān)部門，建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價體系和服務(wù)等級動態(tài)調(diào)整機制，對投訴率高、問題反映集中和達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行重點監(jiān)督檢查，并可以采取限期整改、降低收費標(biāo)準(zhǔn)等措施。